¿Eres nuevo en el sector inmobiliario o un profesional experimentado? ¡Este glosario es para ti! Descubre los términos clave para navegar con facilidad por el mundo inmobiliario.
- Arrendamiento comercial: Es el contrato entre un propietario y un inquilino para el uso de un espacio con fines comerciales. Los términos precisos son importantes para asegurar tu inversión.
- Arrendamiento residencial: Es el acuerdo para alquilar un espacio de vivienda. Detalla todo, desde la duración del alquiler hasta el monto del mismo, para una relación clara entre inquilino y propietario.
- Fondo de comercio: Conjunto de recursos necesarios para operar un negocio. Un activo valioso para quienes desean invertir en comercio minorista o servicios.
- Propiedad comercial: Son los bienes inmuebles destinados a uso comercial. Invertir en estos espacios puede ser muy rentable, gracias a contratos de arrendamiento a menudo más lucrativos que los residenciales.
- Propiedad residencial: Son los bienes inmuebles destinados a vivienda, como casas o apartamentos. Ideal para quienes comienzan en la inversión inmobiliaria.
- Administrador de la propiedad: Gestiona los espacios comunes y el mantenimiento de la propiedad. Asegura el confort de los residentes y el valor de tu inversión.
- Seguro multirriesgo hogar: Protección contra diversos incidentes. Esencial para asegurar tu patrimonio inmobiliario contra imprevistos.
- Plusvalía inmobiliaria: Es la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta de una propiedad. Entender este concepto es esencial para maximizar tus retornos de inversión.
- Valor venal: Estimación del precio de mercado de un bien. Crucial durante la venta o compra de una propiedad.
- Ley ALUR (Francia): Regula las relaciones entre inquilinos y propietarios en Francia. Esencial conocerla para navegar en el marco legal del alquiler en este país.
- Ley Pinel (Francia): Ofrece ventajas fiscales para la compra de nuevas propiedades destinadas al alquiler en Francia. Muy atractivo para los inversores.
- Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU): Esta ley regula los arrendamientos de viviendas y locales comerciales. Define los derechos y obligaciones de los inquilinos y propietarios, las condiciones de terminación de los contratos, los incrementos de renta, y más.
- Ley de Propiedad Horizontal (LPH): Esta ley es crucial para la gestión de propiedades en régimen de copropiedad (apartamentos, condominios). Regula los aspectos relacionados con las zonas comunes, las obligaciones de los copropietarios, la administración de la comunidad y los gastos de copropiedad.
- Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana: Regula el uso del suelo, la planificación urbana y las normas de construcción. Esta ley también busca promover la rehabilitación y la regeneración y renovación urbanas.
- Cédula de habitabilidad: Este documento es necesario para demostrar que una vivienda es apta para ser habitada según las normas municipales. Es a menudo requerido en la venta o alquiler de una propiedad.
- Certificado de Eficiencia Energética: Obligatorio para vender o alquilar una vivienda, este certificado evalúa el rendimiento energético de una propiedad.
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD): Estos impuestos se aplican en la compra de bienes inmuebles de segunda mano y en ciertos actos jurídicos documentados, como la formalización de hipotecas.
- Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal): Es un impuesto municipal que se aplica al incremento de valor de los terrenos urbanos en su transmisión.
- Registro de la Propiedad: En España, el registro de una propiedad en el Registro de la Propiedad es esencial para garantizar la seguridad jurídica de las transacciones inmobiliarias.
- Depósito de garantía: Suma retenida por el propietario para cubrir posibles daños. Indispensable para proteger tus intereses.
- Derecho de tanteo: Permite a ciertas entidades comprar un bien antes que otros. Influye en el mercado inmobiliario local.
- Diagnósticos inmobiliarios: Evaluaciones necesarias para asegurar la conformidad y seguridad de los bienes. Fundamentales para cualquier transacción inmobiliaria.
- Mandato de gestión: Acuerdo por el cual un propietario delega la gestión de su propiedad. Permite una gestión profesional sin las molestias diarias.
- Índice de referencia de alquileres: Ajusta los alquileres asegurando un alquiler justo y conforme con la inflación.
- Gastos de alquiler: Costos asociados al mantenimiento de espacios comunes, a pagar además del alquiler.
- Recibo de alquiler: Documento que prueba el pago del alquiler. Esencial para una buena administración de cuentas entre inquilino y propietario.
- Rendimiento de alquiler: Medida de la rentabilidad de una propiedad. Se calcula en función de los ingresos generados en relación a su costo.
- Usufructo: Derecho a disfrutar de un bien y recibir sus ingresos. A menudo utilizado en la planificación sucesoria.
- Nuda propiedad: Tenencia del título de propiedad sin disfrute inmediato. Una opción interesante para inversiones a largo plazo.
- Preaviso: Notificación legal requerida para señalar el fin de un arrendamiento o cambios contractuales.
- Estado de riesgos y contaminaciones (ERP): Informa sobre los riesgos ambientales asociados a un bien. Crucial para la transparencia en transacciones.
- Cap rate (tasa de capitalización): Indicador de la rentabilidad potencial de un bien inmobiliario. Esencial para evaluar tus inversiones.
- Valor locativo: Estimación del alquiler potencial de un bien. Un dato indispensable para calcular su rentabilidad.
- Promesa de venta: Compromiso formal de vender un bien bajo condiciones específicas. A menudo asegurado por un depósito.
- Compromiso de venta: Acuerdo firme entre comprador y vendedor. Marca una etapa decisiva en el proceso de venta.
- Derecho de retractación: Derecho del comprador a retractarse de su decisión sin penalizaciones. Ofrece seguridad adicional en las transacciones inmobiliarias.
- Hipoteca: Seguridad para el prestamista, permitiendo la recuperación de fondos en caso de incumplimiento de pago.
- Acta de propiedad: Documento notarial que confirma oficialmente quién posee el título de una propiedad.
- Acta de venta: Documento final que transfiere oficialmente la propiedad de un bien del antiguo al nuevo propietario.
- Catastro: Registro detallado de propiedades. Indispensable para cualquier transacción inmobiliaria.
- Tasa de ocupación: Porcentaje de locales ocupados en relación al total disponible. Un indicador clave del rendimiento de una propiedad inmobiliaria.
- Gentrificación: Transformación de un barrio por la llegada de residentes más acomodados. Afecta la dinámica del mercado local.
- Leasing inmobiliario: Método de financiación donde un bien es comprado y alquilado por una institución financiera. Ofrece flexibilidad y opciones de compra.
- Regulación térmica (RT 2020) (Francia): Normas para reducir el consumo energético de los edificios nuevos en Francia. Un aspecto cada vez más crucial en el inmueble moderno.
- Derecho de la construcción: Normas legales que regulan la construcción y renovación. Aseguran la seguridad y conformidad de los edificios.
- Certificado de urbanismo: Documento que proporciona detalles sobre las regulaciones aplicables a un terreno. Indispensable para planificar cualquier desarrollo.
- SCPI (Sociedad Civil de Inversión Inmobiliaria): Inversión inmobiliaria colectiva. Los inversores compran partes y reciben ingresos de alquiler proporcionales a su inversión.
- Crowdfunding inmobiliario: Modo de financiación participativa para proyectos inmobiliarios. Los inversores contribuyen a un proyecto y reciben un retorno sobre inversión según su aporte.
- Inversión de alquiler: Compra de una propiedad inmobiliaria con el propósito de alquilarla. Permite recibir ingresos adicionales y constituir un patrimonio.
- Gestión de alquileres: Gestión de una propiedad inmobiliaria puesta en alquiler. Incluye la búsqueda de inquilinos, redacción del contrato de arrendamiento, cobro de alquileres, etc.
- Compartir piso: Alquiler de un mismo alojamiento por varios inquilinos. Cada uno tiene su espacio privado y comparte áreas comunes.
- Alquiler amueblado: Alquiler de un alojamiento equipado con muebles y equipamiento necesario para la vida diaria. Ofrece ventajas fiscales para el propietario.
- Alquiler vacacional: Alquiler de un alojamiento por un corto período, a menudo durante las vacaciones. Está sujeto a una regulación específica.
- Viager: Venta de una propiedad inmobiliaria con pago de una renta vitalicia al vendedor hasta su fallecimiento. Permite comprar una propiedad a un precio inferior a su valor real.
- Préstamo inmobiliario: Empréstito destinado a financiar la compra de una propiedad inmobiliaria. Se devuelve en un plazo determinado con intereses.
- Corredor inmobiliario: Profesional que negocia las mejores condiciones de préstamo inmobiliario para su cliente con los bancos.
- Agente inmobiliario: Profesional que facilita la conexión entre vendedores y compradores o arrendadores y arrendatarios. Acompaña a las partes en todas las etapas de la transacción.
- Notario: Oficial público que autentica los actos de venta y asegura su validez legal. Desempeña un papel clave en la conclusión de una transacción inmobiliaria.